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Obligaciones del Notario en caso de venta de finca rústica, este es el tema que hoy analiza la abogada especialista en temas agrarios Celia Miravalles.
Obligaciones del Notario en caso de venta de finca rústica
El art 11 de la Ley de Arrendamiento rústicos (en su redacción dada por la ley 26/2005) señala que en caso de compraventa en finca rustica debe indicarse en la escritura pública si la finca se encuentra o no arrendada, como condición para su inscripción en el Registro de la Propiedad
Además el artículo 22. 3 de la citada anteriormente Ley de Arrendamientos Rústicos (en su redacción dada por la ley 26/2005), indica que la escritura de venta debe notificarse de forma fehaciente al arrendatario, al efecto de que pueda ejercitar el derecho de retracto si le interesa o si las condiciones, el precio o la persona del adquirente no correspondieran de un modo exacto a las contenidas en la notificación previa de tanteo
Por tanto, destaca la abogada especialista en temas agrarios, Celia Miravalles, la ley señala la obligatoriedad de indicar en la escritura si está arrendada o no y de notificarla al arrendatario si está arrendada. Si no se hace no se puede inscribir en el Registro de la propiedad.
Si el arrendatario acude a la Notaría no seria necesario una notificación, subraya la abogada vallisoletana para concluir el análisis de este tema.
CELIA MIRAVALLES CALLEJA, abogada nº 2237 del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid, soy especialista en derecho agrario, rústico y rural, agricultura y ganadería, asesoro a agricultores y ganaderos, propietarios de fincas rústicas, talleres de maquinaria agrícola, sociedades, empresas y cooperativas agrarias…. .
- Pertenezco a la Asociación Española de Derecho Agrario (AEDDA) y a la Asociación Española de Abogados Especialistas en Derecho Agroalimentario (AESDA)
- Insignia de plata del Ilustre Colegio de Abogados de Valladolid
- Colaboro habitualmente desde el 2013 en el programa de televisión Surcos de Rtvcyl que presenta Cristina Carro.
- Colaboro desde el 2014 sobre temas legales agrarios en el programa de radio Cope Zamora con ¨Mª José Salvador, en el espacio «Tu preguntas» que se emite los jueves, y los sábados en el programa del campo de Onda Agraria (Onda Cero), con Soledad de Juan y Pablo Rodríguez.
- Colaboro los viernes en el suplemento del campo de El Adelantado de Segovia, con la sección El experto responde.
- He impartido diversas ponencias en jornadas técnicas y profesionales agrarias (Salamaq, Feria Agraria de Valladolid, D.O. Cigales, Colegio de Ingenieros Técnicos Agrícolas, Ibercaja, Femur…)
- Colaboro con artículos jurídicos en webs y revistas especializadas como «Agricultura» de Editorial Agrícola o «Revista de Derecho Agrario y Alimentario» que publica la AEDDA, y la digital elEconomistaAgro
- Autora de la «Guía práctica de arrendamientos rústicos«, de Editorial Agrícola (ya vamos por la segunda edición). Aquí te cuento donde puedes adquirirla.
- Soy socia fundadora de Agronews Castilla y León SL.
- Soy árbitro de la Junta de Mediación y Arbitraje agrario de la Junta de Castilla y León y de la Corte Arbitral agroalimentaria (Asociación Europea de Arbitraje).
