¿Tengo algún derecho a subir la renta ahora que hace casi 20 años que me paga lo mismo?

Pregunta:

Tengo unas fincas rústicas de secano y algunas de regadío en la provincia de Burgos. Las arrendé a un agricultor en 1994. El contrato inicial por escrito era de 10 años con un precio anual fijo y sin actualización (120€/Ha) porque la idea era renegociar al cabo de ese tiempo. Al finalizar los 10 años (en 2004) resulta que el arrendatario se acogió a su derecho de prorrogas forzosas según la Ley 83/1980 que aún era de aplicación en 1994. 
Me gustaría saber:
1ª Si el tiempo máximo de arrendamiento que según esa Ley 83/1980 es de 21 años, se aplicaría en este caso desde el inicio del arrendamiento
(1994+21=2015) o si las prórrogas que define la Ley 83/1980 (6+3+3+3 años) se aplican desde el final del contrato sumándose a la duración de éste (1994+10+15=2019).
2º Otra cosa: ¿Tengo algún derecho a subirle la renta ahora que hace casi 20 años que me paga lo mismo?

Respuesta:

1º.- La duración del contrato son 10 años por contrato y la duración máxima de las prórrogas son de 15 años en total, por tanto las prórrogas finalizarán en el año 2019, salvo que antes ejerzas tu derecho de oponerte a la última prórroga, comunicandole con un año de antelación y únicamente porque vayas a cultivar la finca personalmente, tu cónyuge o tus hijos

2º.- en cuanto a subir la renta, en principio si no hay indice actualizador en el contrato no se podrá subir de forma automática.

Otra cosa distinta es la posibilidad de solicitar al Juzgado que añada al contrato la cláusula de actualización o pedir también la revisión de la renta por ser ésta superior o inferior a la usual en el lugar para fincas análogas.

Recuerda que la información recogida es orientativa. Si necesitas un desarrollo más amplio o una consulta más especifica de tu caso particular, puedes solicitarnos presupuesto sin compromiso.