Llevo una finca en renta, la propietaria ha fallecido y los sobrinos la quieren partir ¿puedo seguir labrándola?

Pregunta:

Llevo arrendada un finca aproximadamente 20 años de una tía de mi padre, aunque no tengo contrato de arrendamiento. Falleció hace ya 5 años y tengo los recibos de pagos por el banco de la renta. Resulta que en la herencia se lo dejó a todos los sobrinos, pues ella era soltera, entre esos sobrinos a mi padre se la dio en arrendamiento sin contrato de palabra. Resulta que ahora tres de los aproximadamente 18 sobrinos que tenía me dicen que hay que partirla sin presentarme ningún papel o carta certificada todo de palabra, alguno de los sobrinos ya han fallecido mi padre vive actualmente y mi pregunta es que puedo hacer yo en este caso para seguir labrando dicha parcela.

Respuesta:

Esa parcela es propiedad parece de tu padre y en principio de otros 18 sobrinos, de los cuales han fallecido alguno y ahora los fallecidos serán sustituidos por sus respectivos herederos en la propiedad de dicha finca. Nadie está obligado a permanecer en proindivisión, por tanto uno o los que se junten pueden exigir a los demás que se divida. Entiendo que lo primero que están haciendo es tantear de palabra el parecer de los demás, si localizan a todos los propietarios lo primero sería intentar dividirla de forma amistosa y sino tendrán que llevar al juzgado a todos los propietarios para dividirla. Si no tiene superficie suficiente para dividirla en tantas partes como herederos respetando las unidades mínimas de cultivo, habrá que valorarla, subastarla y dividir el precio que se consiga.

Mientras tanto entiendo que puedes seguir labrándola porque ninguno de los propietarios (que puede hacerlo en benefico de la comunidad) te ha comunicado por escrito que dejes la tierra, en los plazos legales.

* Recuerda que la información recogida es orientativa. Si necesitas un desarrollo más amplio o una consulta más especifica de tu caso particular, puedes solicitarnos presupuesto sin compromiso.

Celia Miravalles (abogada Agronews Castilla y León)