Autor de la pregunta:
Ricardo
pregunta:
Mi madre ( 80 años ) tiene un contrato de arrendamiento desde 2.004 , con la misma persona. Este contrato de arrendamineto de aproximadamente unas 30 hectareas , se hizo con la cesion de derechos y en el cual consta que al finalizar o extinguirse el contrato , los derechos deberían pasar a la titular , es decir a mi madre , que en la actualidad vive. Dicho contrato en su dia se registro en la sección agraria de la JUNTA DE CASTILLA Y LEON , y cada cinco años se ha ido renovando , con un anexo de los nuevos acuerdos económicos.
El arrendatario nos ha comunicado verbalmente ( 26 de septiembre de 2.016 ) , que no desea continuar con las fincas , y que los derechos le corresponden a el , como asi dictamina la nueva p.a.c. , por lo que no quiere devolvernos dichos derechos.
Mi pregunta es:
Hay alguna posibilidad de recuperar los derechos legalmente?.
Somos 2 hermanos y uno de ellos esta dado de alta como ganadera desde antes de iniciarse el contrato de arrendamiento. Aunque prácticamente no tiene actividad la granja de porcino.
Hemos barajado la posibilidad de hacer un acuerdo tripartito , para que cediera los derechos a una tercera persona ( nuevo arrendatario ) , haciendo una factura de venta , y corriendo con los gastos de i.v.a. e i.r.p.f. la titular de las fincas , pero tampoco esta de acuerdo , y lo único que propone es acceder al acuerdo tripartito , pero cobrando los derechos al precio de mercado.
respuesta:
la normativa PAC no contempla este caso, pero está claro que hay un contrato que obliga a las partes, el problema es que su madre no podría recuperar los derechos puesto que no es agricultora activa, en todo caso sería transferirlos a un tercero o recuperar una indemnización por los derechos; pero será lo que digan los jueces
Celia Miravalles, abogado
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