Autor de la pregunta:
Ana
pregunta:
Buenas tardes: quiero hacerles una consulta en relación a un contrato de arrendamiento rústici. Mis padres que tienen ya 85 años, tienen unas fincas arrendadas de manera verbal a uno de sus hijos Ahora queremos hacer un contrato de arrendamiento y he visto en su página varios modelos. He visto una legislación del 2005 que habla de contratos de 5 años y, al parecer, existe otra legislación europea que protege al arrendatario con 20 años de uso de las fincas y si se hace un contrato como el modelo que ustedes proponen nos dicen que no tiene validez legal. Parece que el arrendatario puede hacer uso de las fincas por 20 años sin que los herederos de esas fincas puedan disponer de ellas.
Mi pregunta es: es cierto que el arrendatario dispone de 20 años para uso de las fincas?? En el caso de fallecimiento de los padres de cuànto tiempo disponen los herederos para poder tener acceso/ uso de esas fincas???
Hasta qué punto el contrato por 5 años es legal y válido???
respuesta:
no existe ninguna legislación europea de aplicacion en España que obligue a un contrto de 20 años. Desde el año 2006 la duracion de los contratos son 5 años.
otra cosa es que existe una antigua ley de 1980 (actulamente derogada y de no aplicación) que fijaba los contratos con una duración máxima con prorrogas de 21 años, pero ahora no es posible su aplicación
Celia Miravalles, abogado
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