¿De que forma puedo eludir el reanudar el contrato por otros 5 años y al mismo tiempo cederle los derechos correspondientes a las fincas vendidas a sus compradores?

Fecha:

29 de abril de 2024

Autor de la pregunta:

Rosario

Pregunta:

Pregunta: Buenas tardes, antes de exponer mi pregunta voy a explicar un poco el tema: En noviembre de 2021 hicimos tres contratos de arrendamiento a un mismo arrendatario (los arrendadores entonces éramos mi padre, mi hermana y yo. En enero de 2022 fallece mi padre; y en mayo de ese mismo año, los tres contratos anteriores se convierten en dos, a favor del mismo arrendatario anterior y como consecuencia de la repartición de fincas rústicas resultado de la herencia de mi padre ( sendos contratos que tienen un plazo de duración hasta noviembre del año 2026, claro si no se prorrogan). Sin embargo en esos contratos pusimos de mutuo acuerdo una clausula según la cual las arrendadoras venderíamos fincas cuando quisiéramos; y así lo fue, y hemos vendido fincas rústicas los años 2022, 2023 y 2024, también tenemos un contrato de arras con otro posible comprador, el cual nos ha dado como reserva de tales fincas, un dinero para hacer la escritura en septiembre de 2024. Siempre comunicando la venta de todas esas fincas, en primer lugar al arrendatario y cuando no las quiso entonces se hizo la escritura, aunque no consta dicha renuncia por escrito. La oferta de venta de las restantes fincas se ha hecho al arrendatario, con su correspondiente precio; es entonces cuando se niega a que las vendamos y por el contrario las quiere por un precio irrisorio. Es más, ahora los compradores de los años 2022 y 2023 quieren los derechos de pago básico correspondientes a sus fincas; y para ello tenemos que hacer varios documentos: AA de rescisión de los actuales contratos de arrendamientos, CV de compraventa de los derechos con los actuales compradores y AR de reanudación de lo antiguos contratos de arrendamiento por un nuevo período de 5 años, es decir desde abril de 2024 a abril de 2029. ¿De que forma puedo eludir el reanudar el contrato por otros 5 años y al mismo tiempo cederle los derechos correspondientes a las fincas vendidas a sus compradores? Y nos planteamos mi hermana y yo el no reanudar el contrato hasta el año 2029 porque el arrendatario no nos paga la renta correspondiente (los años 2022 y 2023 nos ha abonado menos cantidad que la que se pactó en el contrato) y por otra parte si hasta que vendamos todas las fincas vamos a estar haciendo reanudaciones sucesivas de los contratos, estas se van a eternizar y el posible dinero que ganemos con las ventas lo vamos a emplear en hacer documentos para formalizar la situación. ¿Cómo puedo vender las fincas lo antes posible?. Gracias

Respuesta: