Autor de la pregunta:
Juan
Pregunta:
Buenas tardes.
La propietaria de un prado quiere venderme un prado de su propiedad que lleva arrendado a un pastor más de 20 años, de forma verbal y sin conocer con exactitud el año de inicio del arrendamiento. Algunos años le ha dado un recibo y otros no.
La renta se la bajó el pastor hace 4-6 años de manera unilateral. Habíamos pensado notificar por burofax antes del 30 de septiembre al domicilio del arrendatario la intención de finalizar el arrendamiento por parte de la arrendadora, hacer un contrato privado de compra-venta, darle una señal de arras y esperar un año para hacer las escrituras y registrarlo a mi nombre.
Quería saber qué pasos hay que seguir para realizar la compra con certeza de que no pueda salir a retracto el arrendatario y no incurrir en defectos que me puedan perjudicar en la intención de compra.
Respuesta:
probablemente estamos hablando de un contrato iniciado antes de 1995 en el que se aplica la duración total de 21 años (ley de arrendamientos rústicos de 1980). Me parece correcto que la dueña le envíe un burofax dando por finalizado el contrato en la presente campaña. Si dejara los pastos no habría problema en formalizar la compraventa pues ya no podría salir al retracto.
En todo caso está bien la idea de hacer una promesa de compra con arras penitenciales a fin de que si el pastor no deja la tierra o da problemas te puedas echar atrás en la compra sin perder la señal.
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