la duración del arrendamiento de 25 años puede ser claúsula abusiva?

Pregunta:
Quiero poner Almendros en unas tierras de mi padre (15ha.) de las cuales soy yo el actual arrendatario. Como no quiero problemas en el futuro con mis
hermanos y dado que mi padre es mayor (80 años), me gustaría que me recomendaras la mejor opción:
– Contrato de arrendamiento rústico por 25 años. Pero tengo miedo que en el futuro se considere clausula abusiva poner duración 25 años al tener mi padre 80 años.
– Donación: Trayendo a colación estas tierras, para no recibir más de lo que me pertenece. Además, en mi Comunidad autónoma tenemos una bonificación del 95% de la cuota a pagar a hacienda.
Muchas gracias, un saludo.

respuesta:

pues habría quue estudiar más detenidamente la situación

– la donación te supone pagar ahora un impuesto, y ver si tu padre tiene suficientes bienes para repartir entre los demás hermanos, pues sino tendrás que hacer a su fallecimiento compensaciones a los hermanos

– un contratro de arrendamiento rústico de larga duración, para considerarse la duración como clausula abusiva y anularse tendría que haber un desequilibrio importante e injustificado de las obligaciones contractuales (muy baja renta, sin actualización de renta…) o que no se hayan negociado individualmente las rentas; pero a priori en la ley no eiste cortapisa a la fijación de un plazo determinado

Celia Miravalles, abogado

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